Damit Sie von der Vermietung Ihrer Immobilie profitieren können, müssen Sie auch Ihre Pflichten kennen.
In diesem Beitrag erfahren Sie daher alles, was Sie als Vermieter über Ihre Rechte und Pflichten wissen müssen - von der Überprüfung von Mietinteressenten bis zur Beendigung eines Mietverhältnisses.
Die Vermietung beginnt mit der Auswahl eines Mieters. Dazu sollten Sie als Vermieter potenzielle Mieter gründlich prüfen und sich Zeit nehmen, um ihre Hintergründe und Finanzen zu überprüfen. Der nächste Schritt ist dann die Erstellung eines schriftlichen Mietvertrags, in dem alle Bedingungen des Mietverhältnisses klar festgelegt sind. Dazu zählt unter anderem die Höhe der Miete. Erhöhen dürfen Sie diese frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung. Auch die Höhe der Kaution sollten Sie in diesem Vertrag festlegen. Sie ist eine gute Möglichkeit, sich vor Schäden und Mietschulden zu schützen. Die Kaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen und muss getrennt vom eigenen Vermögen angelegt werden.
Im Laufe des Mietverhältnisses gibt es einige Pflichten, die Sie als Vermieter erfüllen müssen. Dazu gehören die regelmäßige Überprüfung der Mietzahlungen und die Erstellung einer Nebenkostenabrechnung. Als Vermieter sind Sie verpflichtet, eine ordnungsgemäße Instandhaltung und Reparatur der Wohnung sicherzustellen. Dazu zählt auch die Verkehrssicherungspflicht: Sie müssen dafür sorgen, dass niemand im Gebäude oder auf dem Grundstück zu Schaden kommt. Sollten Schäden von den Mietern gemeldet werden, müssen Sie diese umgehend reparieren lassen und für die Instandhaltungskosten aufkommen. Ist eine größere Reparatur notwendig, ist es ratsam, sich vorab an eine Fachfirma zu wenden, um eine genaue Kostenschätzung zu erhalten und eventuell den Mieter über die damit verbundenen Kosten zu informieren. Bei Ärger mit den Mietern sollten die Konflikte im Interesse beider Parteien am besten einvernehmlich beigelegt werden.
Während Mieter in der Regel den Mietvertrag kündigen müssen, bevor sie aus der Wohnung ausziehen, können Sie als Vermieter in bestimmten Fällen den Mietvertrag fristlos kündigen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder die Wohnung erheblich beschädigt.
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist es ratsam, dass Sie mit dem Mieter eine Übergabe vereinbaren. Sie sind außerdem dazu verpflichtet, die Kaution zurückzuzahlen, wenn die Wohnung ohne Mängel und fristgerecht zurückgegeben wird.
Für eine erfolgreiche Vermietung, von der beide Parteien profitieren, ist eine gute Zusammenarbeit wichtig. Wenn Sie sich als Vermieter einer Immobilie in der Region rund um Meckenheim Unterstützung bei den anfallenden Aufgaben und der Kommunikation mit Ihren Mietern wünschen, sind wir von Silvio Reiche Immobilien & Finanzierungen gerne an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns!