Eine berechtigte Frage, die Eigentümer von Eigentumswohnungen ebenso wie von Häusern gleichermaßen umtreibt. Zu groß ist der Vermögenswert, um die Antwort darauf dem Zufall zu überlassen. Besser: Sie lassen sich diese Frage von unserem Team beantworten, das seine eigene Antwort auf regionale Marktkenntnis, etablierte Verfahren und fachliches Immobilien-Know-how stützt.
Silvio Reiche Immobilien & Finanzierungen bietet Ihnen aufgrund der eigenen Expertise und des starken Partnernetzwerks beides an. Die klassische Wertermittlung ebenso wie ein Verkehrswertgutachten, bei dem die Immobilie von einem Sachverständigen aus unserem Netzwerk präzise bewertet wird. Das Verkehrswertgutachten kann im Übrigen auch im juristischen Kontext vorgebracht werden, beispielsweise bei Erbschafts- oder Scheidungsimmobilien.
Für unsere Kunden sind wir im schönen Meckenheim ebenso wie im gesamten Rhein-Sieg-Kreis sowie dem Rhein-Erft-Kreis mit Wertermittlungen tätig, beispielsweise in diesen Städten: Köln, Bonn, Rheinbach, Sankt Augustin, Königswinter und Euskirchen. Allesamt in der Region gelegen, gibt es doch teils erhebliche Unterschiede hinsichtlich der Marktdynamik: Als Makler berücksichtigen wir das und weitere Makro-Faktoren, die in den realistischen Markt- und Verkaufswert der Immobilie einspielen.
In unserem strategischen Verkaufs- und Prozesskonzept vermeiden wir die Zufallskomponente. Das Ergebnis ist eine präzise Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes. Warum ist dieser so wichtig?
Als Eigentümer möchten Sie sowohl einen zu hoch als auch zu niedrig angesetzten Wert umgehen. Bei unrealistisch hohen Wertvorstellungen droht ein stockender Verkauf, da Kaufinteressenten ausbleiben. Ein zu niedrig festgelegter Wert kostet Sie hingegen beim Verkauf Geld, das Sie eigentlich mit der Immobilie hätten verdienen sollen. Bei der goldenen Mitte ist das anders: Ein marktgerechter Preis resultiert in einem attraktiven Verkaufserlös ebenso wie ausreichend Interessenten.
Wer eine Immobilie erbt, teilt den Verlust eines ihm nahestehenden Menschen mit der Freude, einen wertvollen Vermögenswert zu erlangen - den die Erben oder der Einzelerbe oftmals aber nicht kennt/kennen. Das macht eine Wertermittlung in Eigenregie umso schwieriger, tatsächlich ist die goldene Mitte zu treffen unrealistisch.
Ebenfalls spielt bei Erbschaftsimmobilien die emotionale Komponente eine Schlüsselrolle: All die Erinnerungen und Emotionen führen bei (Neu-)Eigentümern oftmals zu unrealistisch hohen Wertvorstellungen. Gut zu wissen, dass Sie sich in dieser Situation auf einen objektiven Blick Ihres Vertrauensmaklers von Silvio Reiche Immobilien & Finanzierungen verlassen dürfen - einschließlich einer offenen Kommunikation auf Augenhöhe.
Kommen Sie auf uns zu! Gern besprechen wir das weitere Vorgehen gemeinsam!
Wir bieten Ihnen in Eigenregie sowohl eine Wertermittlung der Immobilie als auch ein individuelles, umfassendes Verkehrswertgutachten über unser starkes Partnernetzwerk an. So erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist. Kriterien, die dabei berücksichtigt gehören, betreffen sowohl die Immobilie selbst als auch externe Umstände, allen voran die aktuelle Angebots- und Nachfragelage sowie das regionale Preisniveau. Der Immobilienwert wird maßgeblich durch die Lage, das Baujahr, den Zustand und die Ausstattung einer Immobilie beeinflusst. Außerdem natürlich die Größe, sowohl von der Wohnfläche als auch beispielsweise einem Grundstück bei einem Haus. Alle Faktoren sowie Vergleichswerte werden dann zusammen in der Bewertung der Immobilie gebündelt.
Das Ziel dahingehend ist, die berühmte "goldene Mitte" zu treffen. Selbstverständlich sollten Sie die Immobilie nicht unter einem fairen Marktwert verkaufen, denn das würde Sie effektiv Geld kosten, was durch den Verkauf eigentlich hätte erzielt werden sollen und müssen. Zugleich ist es nicht empfehlenswert, eine Immobilie deutlich über ihrem eigentlichen Marktwert anzubieten, denn das führt allen voran zu einer geringen oder vollständig ausbleibenden Nachfrage. Dann hat die Immobilie zwar einen hohen Angebotspreis, findet zu diesem aber keinen Käufer und avanciert so zum Ladenhüter. Besser ist: Den Angebotspreis auf die zuvor vom Fachmann durchgeführte Wertermittlung zu stützen.
Eine Online-Immobilienbewertung ist eine sehr gute Möglichkeit, um bereits einen adäquaten Überblick über den zu erwartenden Verkehrswert der Immobilie zu erhalten. Bei dieser werden sowohl einzelne Faktoren der Immobilie berücksichtigt als auch jüngst erfolgreich verkaufte, vergleichbare Immobilien. Eine Bewertung durch einen Gutachter vor Ort, der dann als Sachverständiger ein Verkehrswertgutachten erstellt, ist wesentlich individueller und detaillierter. Bei diesem Gutachten werden tatsächlich alle Aspekte der Immobilie individuell betrachtet und zusammengeführt, was in einem sehr präzisen, transparent ermittelten Verkehrswert resultiert. Außerdem benötigt es solch ein Sachverständigengutachten, wenn an den Verkauf juristische Prozesse gekoppelt sind, beispielsweise Scheidungen oder Erbschaften. Außerdem ist es bei exotischen oder sehr exklusiven Immobilien oftmals die bessere Lösung, da selbige sich nur schwer vergleichen lassen.
Bei uns können Sie jede Immobilie bewerten lassen. Über unsere Online-Wertermittlung wählen Sie zwischen einem Haus, einer Wohnung, einem Grundstück oder einer Gewerbeimmobilie. Im weiteren Verlauf haben Sie die Möglichkeit, individuelle Eigenschaften und wichtige Daten zur Immobilie zu hinterlassen - wie beispielsweise Wohnfläche, Baujahr und Co. Bei einer Wertermittlung müssen Sie sich also nicht einschränken: Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten wünschen, kontaktieren Sie uns am besten direkt!
info@silvio-reiche.de
Tel.: 02225 999 7910